【ag亚游】装修材料不合格与装饰工程质量验收问题

装修公司是否应当承担责任,承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,新泰市律师,&nbsp

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1
、《中华人民共和国合同法》第
67
条:当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

《合同法》第二百五十一条规定:承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同。

在合同中,应对工期进行明确的约定,承包方应按期完成工程。如果因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期应当顺延。但如因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延。

(3)发包人直接指定分包人分包专业工程

2 、《中华人民共和国合同法》第 255
条:承揽人提供材料的,承揽人应当按照约定选用材料,并接受定作人检验。

案例:郭某为某小型装修公司经理,2018年与墨即市刘某签订一栋别墅装修合同,别墅面积260平方米,装修总价款120万元,由装修公司包工包料。装修完工后,刘某对装修公司使用的部分材料不满意,擅自拆除了门等部分物件,并拒付部分装修款,在郭某多次催要装修款无果的情况下,将刘某诉至法院。

(3)发包人同意工期顺延的其他情况。

当然,发包方具有上述过错,并不全然免除了承包方对工程质量的任何责任。根据《建筑法》和《合同法》以及《建设工程质量管理条例》对承包方规定的义务,承包方存在以下过错时,仍应对工程质量问题承担相应责任:

法律依据

第二百六十二条
承揽人交付的工作成果不符合质量要求的,定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。

合同里面有没有约定什么时候装修完工?如果合同里面有约定,那么装修公司超期未完成装修就说明他们违反了合同约定,因此装修公司应该承担违约责任,可以要求减少装修费、赔偿因延期造成的损失(比如房子如果按时装修好你有什么特定用途:房租啊、作为婚房啊。。。)因为他们超期就是违约了,根据《合同法》的规定,违约必然产生违约责任。

①承包方明知发包方提供的设计图纸存在问题或在施工过程中发现问题,而没有及时提出意见和建议继续施工的;

2006 年 6
月,北京金某科贸有限公司(下称科贸公司)与北京某一次性用品有限公司(下称用品公司)签订合同,由科贸公司负责装饰用品公司厂房,工期
40 天,总价 10 万元,保修期 1 年;付款方式为:合同签订日交付 30%
合同款,进场施工 10 日交付 40% 合同款,验收日交付 20% 合同款, 10%
作为保证金;任何一方违约,均应承担违约责任。前两笔款项支付后,科贸公司如期完成施工并于
2006 年 7 月中旬撤离施工现场。 2007 年 5
月,用品公司发现厂房地面严重破损。截止 2008 年 2 月,用品公司尚欠余款 3
万元。 2007 年 5 月,科贸公司向法院起诉,请求判令用品公司支付余款 3
万元并支付违约金。审理过程中,用品公司出具由施工监理单位出具的说明书,称厂房地面破损发生在
2007 年 4 月之前。法院审理后判决:( 1 )用品公司支付余款 3 万元;( 2
)驳回科贸公司其他诉讼请求。

从《合同法》以上规定可见,郭某按照合同约定向刘某交付工作成果,如果刘某对工作成果,即装修质量或用材不满意,可申请相关的质量鉴定部门进行鉴定,而本案中,刘某擅自拆除部分装修成果,
并不支付报酬的行为,如果郭某严格按照合同要求或刘某的指示完成承揽工作,则刘某应向郭某支付全部报酬,如果郭某提供的工作成果不符合合同约定,郭某应承担相应的违约责任,而刘某擅自拆除门等设施所造成的损失由刘某自行承担。

一、装修合同之承包方资格审查

现有的《建筑法》和《合同法》的相关规定都是着眼于限制约束总承包人利用分包形式转嫁自身应承担责任、损害建设方利益的行为,规定了分包必须是总承包合同约定或经过发包方认可,主体工程必须由总承包人独立完成不得转包等。但实践中发包方利用自身强势,绕过总承包人直接指定分包人,甚至从中渔利的不当行为出现不少。由于此类分包人由发包方直接指定,总承包人对其施工行为的监管力度明显减弱,对工程质量的保证也缺乏应有权利。相应的,最高人民法院的司法解释填补了这一空白,针对此类情况免除了承包方对工程质量缺陷的相应责任。

基本案情

承揽人不得擅自更换定作人提供的材料,不得更换不需要修理的零部件。

四、装修合同之质量

对此应明确的是,发包人如果仅提前使用了部分建筑物而要求其承担整体建设工程的质量瑕疵风险明显权利义务不对等,司法裁判中应对其责任限定于实际的部分建筑。与此同时,考虑到《建筑法》第60条第1款对建设工程质量的基本强制性要求,在发包人未经验收擅自使用的情况下,承包人仍应对建设工程的地基基础和主体结构质量在合理使用寿命内承担质量责任。这是建设施工合同不同于一般承揽合同的特殊之处,是由法律强制性规范对施工承包方作出的义务性规定。而司法实践中认定建设工程的合理使用寿命,则可以结合《民用建筑设计通则(试行)》的标准,参照技术部门的意见作出判断。

4
、施工过程中的不安抗辩权。在施工方负责采购材料的情形下,如果发包方发现材料不合格,可以要求施工方更换;如果施工方拒绝更换,发包方可以行使不安抗辩权,即,止付应付款项。但是,行使该项权利时须谨慎,必须具有足够的证据证明材料不合格或者施工质量不合格,否则,行使不安抗辩权后,没有证据支持,需承担违约责任。

本案是因家居装饰装修引发的纠纷,一种观点认为该起纠纷适用于工程装饰装修纠纷,归于建设工程合同纠纷;另一种观点认为家居装饰装修合同纠纷适用《合同法》,按承揽关系处理。笔者赞成第二种意见。

因此,订立合同时,建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障自身的合法、合理利益。

二、工程质量纠纷的责任认定

作者简介:张志胜律师,中共党员,法学硕士,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,北京知名学者型律师,曾接受中央人民广播电台、中国青年报等媒体专访;
2005 年,被司法部选调参加司法考试 ( 律师执业资格考试 )
阅卷,主阅论述题第三题。 2006
年参加美国华盛顿大学重点项目调研。张律师从事律师行业多年来 ,
一直专注于经济纠纷与刑事辩护的处理,成功办理案件上百起,积累了丰富的办案经验。

第二百五十五条
承揽人提供材料的,承揽人应当按照约定选用材料,并接受定作人检验。

三、装修合同之工期

建设工程质量管理条例

3
、正确运用保修期条款维权。保修期内,如果发生施工质量问题,发包方应当及时向施工方发送书面通知并记录,否则,在保修期经过后提出异议已经没有意义了。本案中,用品公司正式因为在保修期之后提出质量问题,法院没有予以支持。注意,保修期的起算点一般是验收合格之日,所以,一定要明确验收合格的时间,尤其是,施工方撤离现场,发包方默认,这种情形,对发包方积聚模糊性。

第二百六十一条
承揽人完成工作的,应当向定作人交付工作成果,并提交必要的技术资料和有关质量证明。定作人应当验收该工作成果。

二、装修合同之材料

按国家规定,发包方不仅应提供符合约定要求的设计文件,还要提供符合约定要求的勘察数据、施工图纸以及说明书等资料。其中,设计资料不仅要必须符合法律、行政法规的规定和施工合同的约定,还应满足建设工程质量安全的标准以及符合建设工程勘察设计的技术规范。同事,如发包人擅自变更工程涉及到质量瑕疵的,发包人也应承担相应的责任。

1 、装修装饰工程交付验收时注意事项:( 1
)核对装修所用材料厂家、规格、名称、型号及采购发票,有样品的与之比对;(
2 )装修“敏感”部位强度检测;( 3 )隐蔽工程试用;( 4
)及时提出异议并要求双方签字确认;( 5
)交付方式确认,施工方在发包方施工后撤离,发包方应当及时表示要求验收,否则,视为默认合格;(
6 )补齐之前没有完善的手续,失此机会将无法挽回。

家居装饰装修与工程装饰装修的区别在于:一是家居装饰装修的发包方为房屋所有者个人,工程装饰装修的发包方一般为开发商;二是对施工方的资质要求不同,家居装饰装修的施工方往往不需要资质或资质很低,而工程装饰装修施工方则需要相应的资质;三是家居装饰装修合同的形式要求不高,甚至口头合同也可以,而工程装饰装修合同则要求法定形式。

租房合同的违约金多少合适

这主要指工程未经验收合格发包人擅自使用的情形,发包人以质量不符合约定为由主张承包人承担责任的,法院不予支持。《建筑法》第61条规定,建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。《合同法》第279条、《建设工程质量管理条例》第16条也作了同样规定。如果发包人在建设工程未经验收或验收不合格的情况下,仍然擅自或强行使用,即可视为发包人对工程质量的认可,或自愿承担工程质量不合格的质量责任。这也是合同法原理中交付工程责任风险转移的体现。

 

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九、没有约定逾期期违约金如何获赔

工程项目通常情况下很难凭借个人力量完成,作为项目法人常需将工程项目对外承包,而工程承包后发包人最为关心的莫过于工程的质量问题。虽说在施工完成后会有监理人员对工程质量进行评定,但这并不能保证日后不会发生纠纷,如实际工程质量不合格。那么工程质量不合格找什么单位投诉呢?下面我们来简要的了解一下。

(原创作品,切勿抄袭,侵权必究)

第二百五十六条
定作人提供材料的,定作人应当按照约定提供材料。承揽人对定作人提供的材料,应当及时检验,发现不符合约定时,应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救措施。

五、装修合同之检验

工程质量出现问题就建设方与承包方及建筑施工方而言,其责任一般由承包方承担。《建筑法》第58条规定,建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责,建筑施工企业不得擅自修改工程设计。第59条规定,建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定,对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验,不合格的不得使用。这一点也可以从《合同法》的第281条规定中得到印证:“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。”如果承包人拒绝修理、返工或者改建的,发包人还可据此请求相应减少支付工程款。

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、装修材料不合格的责任承担。分情况讨论,如果该材料系发包方选定,则,因装修材料不合格造成的损失,发包方自负;如果该材料系施工方选择,则,因材料不合格造成的损失,由施工方承担,承担方式可以是修理、退换,也可以是退还工程款。注意,材料选择权在发包方,发包方可以委托施工方采购材料,也可以自行采购。

第二百六十三条
定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,定作人应当在承揽人交付工作成果时支付;工作成果部分交付的,定作人应当相应支付。

延伸阅读:

《合同法》第256条第257条规定,承揽人对定作人提供的材料,应当及时检验,发现不符合约定时,应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救措施;承揽人发现定作人提供的图纸或者技术要求不合理的,应当及时通知定作人,也在一般原理上支持了工程承包方作为特殊承揽人的免责事由。具体来说,包括:

5
、材料质量不合格的证明责任与违约责任约定。一方要证明材料不合格,除了明显的破损外,一般需要出具质量鉴定报告;否则,承担举证不能的后果。对于违约责任的约定必须明确,至少明确计算方式,否则,法院无法直接判令违约责任的承担。

签订装修合同是日常生活中一项重要的法律活动,合同条款是否完善直接关系到发包方的切身利益。为了尽可能保护发包方在装修合同中的合法、合理利益,对于相关条款应明确约定,所以在签订合同时,一定要谨慎。

1、工程质量责任由承包方承担的一般原则

律师说法

(2)不可抗力;

在认定施工方对工程质量承担责任之时,一般界定在以下几个方面:1、建筑工程施工方不按照工程设计施工图纸和施工技术规范施工造成的工程质量问题。工程施工图纸是施工的直接依据,而施工技术规范也称为施工技术标准,严格按照两者进行施工是保证工程质量的基本前提,也是划分责任的重要依据。2、建筑施工方未按照工程设计要求、施工技术规范和合同约定,对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验,使用不合格的建筑材料、构配件和设备造成的工程质量问题。3、建筑物在合理使用寿命中,地基基础工程和主体结构的质量出现问题;建筑工程竣工时,屋顶、墙面留有渗漏、开裂等问题,均应归入承包方应承担的质量责任。

装修材料不合格导致发包单位使用后出现墙面破损等现象,装修公司是否应当承担责任,承担何种责任?验收时应当注意哪些事项?发包方是否有权决定装修材料的选择?

为了避免风险,应特别注意在装修合同中对价款支付时间、方式、违约责任等进行明确约定。

3、工程质量责任推定由发包方承担的特定情况

3 、《中华人民共和国合同法》第 261
条:承揽人完成工作地,应当向定作人应当验收该工作成果。

2
因发包人未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延;因发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由发包人承担,工期顺延。

②对发包方提供的甲供材(包括商品混凝土)没有进行应有的检验或经检验不合格仍然使用的;

综上所诉,关于装修合同没有约定逾期期违约金能否获得赔偿这个问题上,只要约定了完工时间,逾期就可以要求对方赔偿相对应的损失费用。此外,小编要提醒广大读者,不同的企业给出的装修金都不相同,应注意和别的公司报价对比,以免造成经济损失。如果对此问题还有疑问,可咨询我律师365的相关律师寻求帮助。

一、工程质量不合格的投诉举报单位

为保障发包方的合理利益,应在合同中明确约定,对隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。

(1)发包人提供的设计有缺陷

当我们购置到新房后,检查完质量后一定是装修,而装修就需要找工作室或者其他相关公司做设计和实际的装饰工程,我们在这个过程中需要签订装修合同来保护自己的合法权益,防止意外的发生,但是如果装修合同没有约定逾期期违约金,在意外发生后,我们该怎么办呢?下面就有小编来说一说。

工程质量官司如何打,如何管理好工程质量

七、装修合同之价款

工程质量不合格可以向工程所属地的建设局,安监局,质监局等部门反映

装修合同中,作为承包方,应注意对承包事项的基本信息进行准确、详细约定,应严格按照设计图纸和质量标准施工。

延伸阅读:

2、确认签约人的资格,若是委托代理人是否具有授权委托书。

按照国家规定和合同约定,由发包人提供建筑材料、建筑配件、设备的,发包人应当保证建筑材料、建筑配件、设备符合设计文件和合同要求。发包人不得明示或暗示施工方使用不合格的建筑材料、建筑配件和设备。对此,建设部《建设工程施工合同》对发包方采购提供运送和清点建筑材料等作出了相应的要求,并明确了发包人供应的材料(即甲供材)与和承包方约定的一览表不符时应承担的责任。司法裁判可以直接以此为依据。

1、明确约定款项的支付方式,如以现金、汇票或是支票,分期支付制。

2、工程质量责任由发包方承担的例外情况

合同法规定违约金上限是多少

最新建设工程质量监督管理规定全文

8.3 发包人未按期支付工程款,合同工期相应顺延。

③对发包方提出的违反法律法规和建筑工程质量安全标准降低工程质量的要求,承包方不予拒绝而进行施工的。

1 对以下原因造成竣工日期延误,经发包人确认,工期相应顺延:

司法实务中遇有建设方以工程质量存在问题请求酌量减少工程款时,其所能得到支持的减少额一般就是工程质量修复所实际发生的费用,包括对原不合格工程实施拆除、返工、修复的建筑材料、机械设备和人工费用等,双方就上述费用达不成一致时可以通过对质量修复费用进行审计的办法予以认定。除此之外,建设方由此造成的损失仍然可以以法律规定和合同约定向承包方追讨。在程序上,工程质量问题可以直接作为对请求给付工程欠款的抗辩理由,而不必另行提起反诉。

作为发包方,为预防欺诈,应了解承包方主要的情况:

(2)发包人提供或指定购买的建筑材料、建筑配件、设备不符合国家强制性标准

(1)工程量变化和设计变更;

经过监理人员工程质量评定达标的很少会在日后出现质量问题,但若在实际操作中发现工程质量明显的不合格当事人可以到建设局等相关的管理部门投诉,投诉后处理未果的可以一纸诉状将承包人告上法庭要求他们赔偿。

承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准,有质量检验合格证明,同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符合标准,应当立即更换和重做。

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八、工期延误

8.4
因承包人责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延;因承包人原因造成工程质量存在问题的,返工费用由承包人承担,工期不顺延。

在合同中关于材料应进行详细的约定,如可约定由承包人提供的材料、设备,承包人应在材料运到施工现场前通知发包人,并接受发包人检验。

2、承包方应严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,按照发包方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程,确保质量。

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六、装修合同之保修期

为了保障发包方的利益,双方应在合同中明确约定保修期,保修期在验收合格后起算,双方可在验收合格后填写工程保修单。

2、明确约定款项支付时间,开工前发包方支付相当于总价款20%的工程款;完成50%的工程量后,支付相当于总价款30%的工程款;竣工验收后,支付总价款50%的工程款。

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1、对于产品质量标准应进行明确约定,按国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准,以避免产品质量标准方面发生争议。

1、确认承包方的主体资格是否真实与合法,是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。

3、了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力,必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。

装修合同应约定,工程竣工后,承包方应通知发包方验收,发包方在合理时间内组织验收,并办理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收,及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的,可要求承包方赔偿或返工。

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