挖一挖房屋拆迁的“合理补偿”

征收土地损失了一小部分人的土地,3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,当然被征收的地也会给予一定补偿

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挖一挖房屋拆迁的“合理补偿”。(二)征地和收地的具体实施应当市场化

《物权法》第四十二条规定,征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定了:“征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。“

国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据,而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、面积、建造的时间外,房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响更大。集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准,与国有土地上房屋相比,其获得的补偿数额要低的多。

个人房产税如何征收

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

拆迁项目开展的原因不同。

大家对于征收土地并不陌生,但是不知道大家有没有想过国家为什么征收土地,国家征收土地的原因笼统的来说就是为了公共的利益。征收土地损失了一小部分人的土地,满足社会和大众的需要,但是也会对征收对象给予一些补偿,确保其利益不因征收土地而受损。对于征收土地的具体原因可以到下文进行深入了解。

2、集体土地上房屋拆迁,主要适用于《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的征收程序,即宅基地上房屋拆迁,是先征地后拆迁,征地合法后,才涉及拆迁项目。

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国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》;集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》,上述法律、法规没有具体规定的,可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

国有土地上房屋征收与补偿条例对于补偿有哪些规定?

因房屋所在的土地性质不同,补偿标准也不一样。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而集体土地上房屋,昨天写到是否纳入在城市规划区内,规划区内外的补偿是不一样的,依据《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。即房屋为重置成新价,宅基地参照耕地补偿标准补偿,但比耕地略高。

所谓“公开、公平、公正”的补偿原则是指切实维护被拆迁人的正当利益,履行自身职能出发,创新工作思路,加强执法监察,努力推进“阳光、公开、透明”的拆迁模式。细化了拆迁工作的各项工作程序,将“公开、公平、公正”的原则细化到具体程序中,加强对拆迁工作程序的各个环节行政督查。因地方区域的不同,拆迁补偿标准与区位市场价值相吻合,明确客观市场评估,通过市场评估非行政方式干预评估价格。更多征地拆迁资讯
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六、强制执行程序不同

1、拆迁当事人逐步市场化。随着用地性质的日益市场化和专业的中介公司进入到拆迁活动中,拆迁的强制性逐步减弱,拆迁方与被拆迁方正逐步形成平等关系,拆迁谈判也逐步形成一种平等的协商机制。拆迁方需要综合考虑拆迁成本和工程建设成本,选择总成本较低的选址方案;被拆迁方也可以讨价还价,为自己争取最有利的补偿方案。强制拆迁作为一种单方面的行为越来越少被采用。

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一、拆迁的原因不同

一、国家为什么征收土地吗

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

三、批准部门不同

征收土地就是国家为了公共利益的需要,依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。

证实征收程序

依据《中华人民共和国宪法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及相关各部委通知规定。房屋拆迁合理补偿应包括“公开、公平、公正”的原则、“住房保障原则”、“先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则”。

为公共利益的目的,确需征收国有土地上房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆迁则需要由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复

2、拆迁评估逐步市场化。首先是各类房地产估价机构已不再是政府的附属机构,其性质已由政府部门的咨询机构转化为独立、公正、客观的价格鉴证机构。估价结果不再只对政府部门负责,而是对各方当事人负责,对社会负责。其次是房地产估价机构不再只为某个政府机构服务,而是面向整个市场,为拆迁双方当事人服务。拆迁双方当事人都可以委托符合资格的房地产估价机构,对拟拆迁房屋进行评估。

因房屋所在的土地性质不同,征收的程序也不相同,中国分2种土地性质,集体土地和国有土地。

“住房保障原则”

通过以上内容,可以看出土地征收的补偿金之所以会有很大差别,其实原因就在于土地性质的不同,导致房屋拆迁的原因、适用的法律、批准的部门、实施的部门、强制执行的程序均不同。

(一)征地和收地的补偿标准应当高于市场价值

4、《土地管理法》第二条规定,国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

“此文为看点刘可心律师2017原创内容,特此声明”

国有土地上房屋拆迁过程中,被拆迁人与拆迁人在征收补偿方案确定的期限内达不成补偿协议时,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当按照征收补偿方案作出补偿决定,在征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不在规定期限内搬迁的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。集体土地上房屋的强制拆除一般由国土资源部门作出《责令交出土地决定》后,向法院申请强制拆除。

延伸阅读:

征地拆迁是现在人们茶余饭后讨论最多的话题,因为关系到老百姓的切身利益甚至全家人的生活好坏,有些人一辈子也遭遇不到征地拆迁,而有些人可能几年十几年当中持续遇到征地拆迁,因此,今天刘可心律师提议老百姓正确对待此事,先捋清楚征地拆迁事宜,莫要草率签字摁手印,今天讲一讲征地拆迁您有必要了解的知识,即维权的武器。

最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

四、补偿标准不同

对于征收土地的原因应该也都有了初步的印象了。征收土地有的是为了国家的基础设施建设,有的是为了建设一些民生工程。但是无论是哪种原因,都是为了大多数的人利益,但是也不会因为大多数人的利益而损害其他人的利益。

证实拆迁主体

“先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则”

依照《物权法》之规定,所有权人对房屋享有占有、使用、收益等权能,但是由于其依附的土地性质不同,拆迁过程中有很大的差异。

二、如何确定征地的合理补偿呢?

3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿;

住房保障是一个包含范围很广的概念。广义地说,“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一种具体形式。在市场经济条件下,为了保障每个人都有房子住,政府要实施一些特殊的政策措施,帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。这个政策体系的总称,就叫做住房保障制度。

建设新农村,缩小城乡差距,国家对农村的建设项目突增,一系列的拆迁征地项目也随之而来。当然被征收的地也会给予一定补偿,但是,虽说征收的都是地,但是补偿金额却千差万别,为什么补偿金会有这么大差距呢?下面我们来看看对于土地被征收,补偿金到底怎么算。

3、拆迁补偿方式和补偿价格逐步市场化。补偿方式更多地采用回迁安置(旧房换新房、农民私宅换小区商品房)的方式,或者是提供多种方式供被拆迁人选择;补偿价格也从重置成新价改为市场价格,更加接近于被拆迁房屋的现实收益和预期收益,易于为被拆迁人所接受;补偿范围也有所扩大,趋于合理,除了房屋给予补偿外,室内装修和其他构筑物、附属物也给予补偿,临时安置费、搬迁费、经营损失费补偿标准都以市场租金为标准,随行就市,更为合理;不但房屋所有权人得到补偿,用益物权人(租赁人)也得到补偿。

即,国有土地上房屋拆迁,征收与补偿的主体为县级以上人民政府或批准的房屋征收主管部门。

国土资源部官网发布了《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿)及起草说明,已经明确指出,将“征收宅基地和地上房屋,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿,保障被征地农民的居住权。”纳入新条例。

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征地是征收集体经济组织合法拥有的土地所有权,收地是收回土地使用权人合法拥有的土地使用权。改革开放以来,征地和收地的补偿标准有所提高,补偿范围也不断扩大,趋于合理化,但是还不够。补偿标准应当高于市场价值。

1、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

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国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施,一般由住建局承办相关事项;集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施,但一般由国土资源局负责具体实施。

土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。现征地一般指征收。

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根据《物权法》第四十二条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

集体土地上房屋拆迁则应当基于公共利益之需要,在依法定程序得到相关部门的批准后,将集体土地征收为国有土地,给予被征收人合理补偿后,才能进行拆除。

集体土地征收程序是怎样的?

即,法律规定,依法进行征地拆迁的前置性条件是需要满足公共利益的需要的。

“公开、公平、公正”的原则

国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要,由政府部门组织征收后统一进行拆除;也可以基于商业开发,由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。为公共利益拆迁的情况下,拆迁人必须在个人利益和国家利益之间做出取舍,一旦政府给予合理补偿,被拆迁人就必须搬迁。商业拆迁的情况下,被拆迁人则享有更大的自主权。

土地法是指国家为调整人们在土地的开发、利用、整治、保护和管理活动中所发生的各种社会关系而制定的法律规范的总称。即国家宪法、民法、行政法、经济法、威尼斯app,刑法及其诉讼法中有关土地的规定,以及国家为调整土地方面的社会关系而专门制定的土地法律、法规和其他规范性文件。

即,征收农村集体土地和宅基地上房屋的,批准机关为省政府、直辖市、自治区人民政府或者国务院,而实施单位是县级以上人民政府。

针对房屋拆迁,法律规已经明确规定,为了公共利益的需要,征收老百姓私有房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。在2004年宪法修正后针对第十条第三款国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用。修改为国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用,并给予补偿。那么,对于房屋拆迁什么才是合理的补偿呢?

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征地和收地的具体实施应当而且已经走向市场化,这是符合市场经济条件的大势所趋。具体表现在以下几个方面:

1、《中华人民共和国宪法》第十三条规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。

二、适用的法律不同

1、国有房屋征收,按照现在法律适用于2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》,已明确法定征收程序如何履行。

五、实施部门不同

2、《物权法》第四十二条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

农村房屋已纳入城市规划区内的,依据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定,征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产,土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿的。征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

《孙子·谋攻》:“知彼知己;百战不殆。”即被拆迁人与被征收人对征地拆迁的相关知识所有了解的情况下,方能在征地拆迁的海潮中争取补偿利益最大化。遇到征地拆迁时,必须要确认其合法性的问题,莫要被拆迁方牵着鼻子走,试着改变被动的局面,此事关系到今后生计问题。谨慎、慎重!

2、依据《土地管理法》第四十五条
征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田(二)基本农田以外的耕地超过35公顷的(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。第四十六条规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

证实补偿法律规定

证实征地拆迁目的